Studio réhabilité – Loi Malraux – Cœur de Rochefort (17)

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À partir de 147 000€ – Livraison : Décembre 2027 – Défiscalisation jusqu’à 42 450 €

🔑 Investissement patrimonial + fiscalité optimisée + forte demande locative

Dans un immeuble de caractère situé en plein centre historique de Rochefort, au sein d’un quartier en pleine revitalisation, ce studio éligible à la Loi Malraux est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer valorisation du patrimoine et rendement locatif sécurisé.

🏠 Le bien :
Studio de 21,80 m² habitables
Balcon de 5 m² avec vue dégagée
7ᵉ étage
Loyer estimé : 360€/mois hors charges

Prix global : 147 000 €
Foncier : 5 500 €
Travaux (éligibles Malraux) : 141 500 €

Livraison prévue : Décembre 2027

Réhabilitation complète supervisée par les Bâtiments de France

🏛️ Loi Malraux – Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt
Dispositif de prestige pour les contribuables fortement imposés, la Loi Malraux permet de déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés sur un bien classé ou situé en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV validé.

➡️ Ici :
Travaux : 141 500 €
Réduction d’impôt : jusqu’à 42 450 €, répartie sur 1 à 4 ans

✅ Aucune condition de ressources ou de loyer
✅ Engagement de location nue pendant 9 ans (résidence principale)
✅ Bien en cœur de ville, valorisable à terme

📍 Emplacement stratégique : hyper centre vivant et recherché

Situé dans une rue calme à quelques pas :

De l’Hôpital Saint-Charles et de l’IFSI
Des commerces, restaurants, marché couvert
Du port de plaisance et de la Corderie Royale
À moins de 10 min à pied de la gare SNCF
Proche des établissements militaires de la ville : base aérienne, écoles de formation, casernes

👥 Cible locative idéale :
Professionnels de santé (médecins, infirmiers, internes, aides-soignants)
Étudiants paramédicaux (IFSI, stages hospitaliers)
Militaires, gendarmes, agents en mutation ou mission
Jeunes actifs et fonctionnaires en mobilité temporaire
Locataires recherchant un pied-à-terre pratique et central

✅ Ce que vous gagnez :
💰 Jusqu’à 42 450 € de réduction d’impôt
🏛️ Un bien patrimonial à fort potentiel en cœur de ville
🔐 Un investissement sécurisé, stable et valorisant
📈 Un marché locatif solide, constant et diversifié

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